Częste pytania

Kto może zostać najemcą Warmińskiego TBS?

Mieszkania należące do zasobu Warmińskiego TBS mogą być wynajmowane osobom fizycznym, które razem z osobami zgłoszonymi do wspólnego zamieszkania w dniu objęcia lokalu mieszkalnego spełniają ustawowe warunki z ustawy z dnia 26 października 1995 r. o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa (tj. Dz. U. 2023 poz. 790 z póź. zm.)

Jakie warunki trzeba spełnić, aby zawrzeć umowę najmu?

• Brak tytułu prawnego do lokalu na terenie Lidzbarka Warmińskiego.
• Dochód gospodarstwa domowego w dniu zawarcia umowy najmu nie może przekraczać dochodu wynikającego z powszechnie obowiązujących przepisów.
• Należy wpłacić partycypację w kosztach budowy lokalu mieszkalnego.

W jaki sposób można złożyć wniosek?

Wniosek o wynajem lokalu mieszkalnego z zasobów Warmińskiego TBS należy składać w siedzibie Spółki – osobiście, na adres e-mail lub za pośrednictwem poczty.

Wniosek można pobrać ze strony internetowej Warmińskiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego Spółka z o.o.

Jakie są koszty związane z przydziałem mieszkania?

Jednym z podstawowych kosztów jest partycypacja w kosztach budowy lokalu mieszkalnego.

Czy najemcy muszą składać deklarację o dochodach?

W wyniku nowelizacji Ustawy z dnia 26 października 1995 r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego zmianie uległa treść art. 30 ust. 3.  Zgodnie z nowym brzmieniem tego artykułu obowiązek składania deklaracji o średnim miesięcznym dochodzie gospodarstwa domowego dotyczy wyłącznie osób ubiegających się o najem. Tym samym uchylony został obowiązek składania towarzystwu raz na 2 lata, w terminie do 31 maja danego roku, deklaracji o średnim miesięcznym dochodzie przypadającym na gospodarstwo domowe w roku poprzednim.

Na jaki okres jest zawierana umowa najmu?

Umowa najmu lokalu mieszkalnego zawierana jest na czas nieokreślony.

Co w przypadku, gdy najemca WTBS uzyska tytuł prawny do innego lokalu ?

Najemca jest obowiązany informować towarzystwo niezwłocznie o uzyskaniu tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego.

W razie, gdy najemca uzyskał tytuł prawny do innego lokalu mieszkalnego w tej samej miejscowości, towarzystwo wypowiada umowę w części dotyczącej czynszu lub wypowiada umowę najmu.

Jak ustalane są stawki czynszu WTBS?

Stawka czynszu za 1 m² powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego jest ustalana przez Zgromadzenie Wspólników w takiej wysokości, aby suma czynszów za najem wszystkich lokali mieszkalnych TBS pozwalała na pokrycie kosztów eksploatacji budynków oraz spłatę kredytu zaciągniętego na budowę nieruchomości.

Czynsz w skali roku nie może przekraczać:

• 4% wartości odtworzeniowej lokalu, obliczonej według przepisów ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego – dotyczy lokali mieszkalnych wybudowanych przy wykorzystaniu kredytu udzielonego przez Bank Gospodarstwa Krajowego na podstawie wniosków o kredyt złożonych do dnia 30 września 2009 r.
• 5% wartości odtworzeniowej – w przypadku lokali mieszkalnych wybudowanych przy wykorzystaniu finansowania zwrotnego.

Do kiedy jest płatny czynsz?

Czynsz i pozostałe opłaty płatne są do 10 dnia każdego miesiąca.

Numer rachunku: 51 1020 3570 0000 2102 0008 9581

W razie zwłoki w uiszczaniu należności naliczane są odsetki ustawowe.

Jakie akty prawne regulują działalność WTBS?

Ustawa z dnia 26 października 1995 r. o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa (tj. Dz. U. 2023 poz. 790 z póź. zm.)

Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (tj. Dz. U. 2023 poz. 725 z póź. zm.)